【未来】大房托聂梅生忽悠未来房价年涨幅7%

    大房托聂梅生忽悠未来房价年涨幅7%

12月8日，由中央党校报刊社主办、北大资源集团承办的第二届中国城市管理高峰论坛在开封举行。全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在论坛上指出，过去10年房价翻5倍，未来房价涨幅保持在7%就非常不错。

聂梅生表示，最近十二年来，我国家庭消费从47%下降到35%，内需下滑非常厉害，而城镇化就是最大的内需，目前来看，对炒房、投资和多套房限购政策不会放松。

聂梅生指出，从全球房地产业发展的规律看，当城镇化率超过45%的时候销售面积和销售额会急剧上升，而中国目前正好处在51%之内的情况，所以未来十年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上，这是不以人的意志为转移的。

“如果2020年gdp和人均收入翻一番，折算到每年就是7%——7.2%的涨幅，那么房价每年涨幅要低于7%，否则百姓的收入还是不能支付房价。未来十年房价可能不动吗？过去十年房价翻五倍，未来十年保持7%就不错了。”聂梅生说。

聂梅生建议，房地产体制性改革的长效政策应该适时启动。“提供差别化信贷需求，丰富多元化的融资渠道，促进金融市场的改革，加快房产税的试点总结和扩容。”

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