【未来】张大伟：未来房地产交易量将回落

    张大伟：未来房地产交易量将回落

中原地产市场研究部总监 张大伟

另外很多领导已经提到了，城镇化率已经在50%多了，我们在一线操作过程中，在全国主要城市和城镇化率有很大的差距。现在的价值透支未来的上涨的空间，影响了这个市场的发展。从我们一线城市相对来看，不光是大家看到的，包括秦皇岛和营口。大家看到的很多城市，包括很多的三四线城市，包括河北的一些城市。包括燕郊的一些市场。此外，从北京市场价格来看，其实没有那么乐观，包括开发商，我们是做一线交易的。从二手的成交量来看是明显了下降，现在的供需结构，我们的委托已经达到了1.9%。在2.0以下是下调的。现在随着现代的收紧，特别是需求端出现了问题。我们的需求还是存在的，包括北京的自住房15：1。保持这个需求，特别是现在信贷紧张的情况下，我们很多的银行，包括和房地产部门做过交流。信贷对市场的影响是滞后的。大家看到媒体上说的，媒体分化也好，短期的个人行为。

资金会自由流动的。在目前的二线城市，很明显的。很快有一些项目就要有价格的调整。有一些楼盘是2.1万的价格表面上是没降价的。我们不能说他是降价，他的价格到现在为止没有涨。对于资金价格保持在10—15%的情况下，这种开小盘的情况逐渐的出现。我们认为今年的市场不是很乐观的。因为调整有一些适当的空间，总体来说今年不太乐观，但是需求还是不够的。在三四线城市的需求也是不够的。

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